Der Immobilienkreditmarkt verändert sich Jahr für Jahr — getrieben von Leitzinsen, Vergaberichtlinien und den Erwartungen der Haushalte. Das sind die Entwicklungen, die Sie 2026 kennen sollten, um Ihr Bauvorhaben mit dem richtigen Wissen anzugehen.

Festzins bleibt die bevorzugte Wahl

Angesichts wirtschaftlicher Unsicherheit bevorzugen Antragstellende weiterhin Festzinsen gegenüber variablen Zinssätzen: Sie garantieren eine stabile Rate über die gesamte Laufzeit, ohne Überraschungen bei steigenden Marktzinsen. Genau das ist das Prinzip von Delta Trust Finance, mit einem festen Jahreszins von 3 % über die gesamte Laufzeit des Immobilienkredits.

Das Eigenkapital bleibt ein entscheidendes Kriterium

Ein Eigenkapitalanteil, der mindestens die Notar- und Nebenkosten deckt (häufig zwischen 8 und 12 % des Kaufpreises), ist nach wie vor ein starkes Signal für einen Berater. Ein höherer Eigenkapitalanteil kann zudem die Laufzeit verkürzen oder die angebotenen Konditionen verbessern.

Immer längere Laufzeiten

Um die gestiegenen Immobilienpreise in einigen Regionen auszugleichen, werden die Laufzeiten länger: 20, 25, in Einzelfällen sogar bis zu 27 Jahre. Eine längere Laufzeit senkt die monatliche Rate, erhöht aber die Gesamtkosten des Kredits — eine Entscheidung, die Sie am besten gemeinsam mit Ihrem Berater treffen, idealerweise mit Hilfe eines vollständigen Tilgungsplans.

Die Restschuldversicherung nicht vernachlässigen

Ein Vergleich der mit dem Kredit verbundenen Versicherungsoptionen kann erhebliche Einsparungen bei den Gesamtkosten bringen, besonders bei langlaufenden Krediten. Prüfen Sie Deckungsumfang und Kosten stets vor der Unterschrift.

Immobilien bleiben ein starkes Anlagemotiv

Trotz strengerer regulatorischer Rahmenbedingungen bleibt die Immobilieninvestition ein häufiger Anlass für einen Immobilienkredit — insbesondere zur Altersvorsorge oder zur Diversifikation des Vermögens.

Was Sie für Ihr Vorhaben mitnehmen sollten

Ob Sie eine selbst genutzte Immobilie, eine Zweitwohnung oder eine Kapitalanlage erwerben: Drei Gewohnheiten helfen Ihnen, Ihr Vorhaben entspannt anzugehen — Ihre Rate für verschiedene Laufzeiten genau berechnen, frühzeitig eine vollständige Unterlagenmappe vorbereiten und die Konditionen der Restschuldversicherung vergleichen.